房产到期以后怎么办？

房产到期以后怎么办？

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
　　房屋的所有权是没有期限的。有期限的是住房所属土地使用权年限。
　　到期后，业主可以依据《物权法》相关规定申请继续使用该土地。
　　《物权法》规定：
　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住房只要你缴纳税费和房款，办理下你姓名房产证，契税证以土地证。 那么住房产权永远是你的。 有期限的是该住房所属土地的使用权。 一般民房商品房是70年，商住房为50年，纯商业房是40年。 到期后，根据物权法规定，你可以申请继续续期使用，需要交纳土地出让金。

所谓房产年限指的是土地使用权年限，房屋所有权是永久的，没有期限，只要房屋可以使用。因为目前还没有房屋到达70年的年限，有些年限较久的房屋已经拆迁改造，所以问题还没有直接出现。按照相关土地法规，使用土地要缴纳土地出让金，对于住房来说，原则上土地使用年限到期后，只要缴纳土地使用费即可，但是这个标准还不明确，但肯定要低于目前市场地价，所以不要纠结房屋使用年限到期的问题。最起码有两种可能：一是拆迁改造，而是缴纳土地使用费。不会将你的房子收走。

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