不带债权债务的房地产价格=带债权债务的价格-债权+债务，为什么是减去债权，加上债务？

不带债权债务的房地产价格=带债权债务的价格-债权+债务，为什么是减去债权，加上债务？

可比实例带有债权债务的，估价对象的房地产价格＝带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务
一栋房子的价值是实实在在的，但是往往会由于交易条件的不同使它的成交价格不一样。比如说一栋房子的市场价值是100万（干净房地产的价格，不带债权债务的）
1、带债务的房地产：假设业主在卖房子的时候欠了水电费、物业管理费10万元，按照买卖合约规定，所欠费用由新业主（买方）来支付，那么最有可能实现的交易价格就是90万。
即：估价对象的房地产价格＝带债务的可比实例房地产价格90+债务10万＝100万
2、带债权的房地产：假设业主在买房子之前出租该房子，在交易时点时有5万元的租金收入尚未收取，这笔收入由买方日后自己去找承租方讨要，那么比较合理的价格就是105万元。
即：估价对象的房地产价格＝带债务的可比实例房地产价格105－债权5万＝100万
3、带债权又带债务：假设业主欠水电费、物业管理费一共10万，同时有尚未收取的租金5万，那么最可能实现的成交价是95万。
即：估价房地产的价格＝带债务的可比实例房地产价格95万+债务10万－债权5万＝100万。
您根据这个例子来理解一下。

你好，这个的话没原因的，就是国家规定的，望采纳！

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