房子办完过户手续后何时交房

我刚刚通过中介买了一栋房子，合同中这样约定：
产权登记当天买方将房款745000元支付卖方。产权登记手续完毕，中介协助双方办理物业交验手续，卖方将房产的水、电、燃气、物业等相关费用结清后，卖方将房屋交付买方，同时将房屋钥匙交付。物业交验后，买方将剩余房款20000支付卖方。
我们在合同商议过程中得知卖方将房子出租，对方声称房子在1月15日就到期了，我们是1月14日签订的合同。所以合同上房屋出租情况写的是没有出租。
后来我们亲自去现场看后发现租户还在那里。卖方说要我们拿到产权证产权登记手续才算完毕。才把房子交给我们。房子过几天就要去办理过户手续了。
请问，我们可以要求卖方产权登记当天就交房子吗？如果他等产权证下来再交房算不算违约？过户当天我们能否因为卖方无法交付房屋而拒付745000元呢？我们有什么办法能够补救现在的情况吗？

一、房屋交接的一般手续：
　　1、签房屋交接书。
　　2、办理房产证(小产证)。
　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
　　4、交纳维修基金。
　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
　　5、领取钥匙。
　　二、房屋交接时要注意哪些事项？
　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　4、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　5、交房交接书。
　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

约好卖方到当地的房产交易中心过户

“产权登记手续完毕，中介协助双方办理物业交验手续，卖方将房产的水、电、燃气、物业等相关费用结清后，卖方将房屋交付买方，同时将房屋钥匙交付。”真晕，这种合同？连个时间结点都没有！产权登记手续完毕，指的是什么时间，完毕后一年算不算完毕呢？你当初就应该约定：产权登记手续完毕后多久内，双方交验物业，如因卖方的原因导致物业无法在规定时间内交验，卖方应承担什么责任。

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