买房去房产公司需要注意什么
- 提问者网友：玫瑰园
- 2021-03-04 08:37
- 五星知识达人网友：猎心人
- 2021-03-04 09:43
一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介
目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。
另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
二、交购房定金要慎重
需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。
交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。
还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。
三、确认产权是否明晰
有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。
如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。
这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权
四、签订买卖合同写明违约责任
其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。
签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。
五、中介费最后付清
从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明， 这种话最好不要轻易相信。
- 1楼网友：神的生死簿
- 2021-03-04 11:05
您好：
价格实惠的地方需要你自己四处看看咯！
需要和房产公司交流 的问题：
1、首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。【“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。】 2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。 3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。 4、问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。 5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）
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关于房子本身要注意几个问题：
1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。 2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。 3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。 4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。 5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。