上海3500万豪宅为何引超3倍客源疯抢？

上海3500万豪宅为何引超3倍客源疯抢？

“得房率”被重新定义了。在一些特殊情景下，“得房率”并非指实际使用面积与建筑面积的比例，而是具有购房资格的买家，在购买某个楼盘时可能得到的购房几率。
近期上海几个豪宅，“得房率”创下了新低。
不久前中粮海景壹号上千人排队买房还没过去多久，地产界就被瑞安房地产在上海所开发翠湖天地的仅三成的“得房率”震惊了。118套房源有385组买家来摇号认筹，超过半数是以公司名义来摇号认购。值得注意的是，该楼盘一套房子最低总价3500万元，最高的7500万。如以公司名义购房，契税加第一年房产税的成本，就高达135万元。
“有很多客户对这个楼盘表示了很高的兴趣。但公证处摇号公告结果出来之前，也没想到有这么高的认购比例。”第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示，过去两年沪高档房供应很少，但买家置换需求很强。此次需求得到释放后，随着更多项目的入市，未来豪宅市场未必能持续如此高的温度。

118套房源385组客户认筹
4月本是楼市传统的淡季，然而上海豪宅的火爆认购，却让上海楼市在这个淡季出现前未所有的高温。
4月10日上海市东方公证处一则市中心豪宅楼盘认筹摇号的公告，就因为如此低的“得房率”而刷爆了朋友圈。公告显示，由瑞安房地产开发的上海翠湖天地隽荟即将推出118套房源，前来认筹的买家多达385组。这意味着开发商推出的一套房，三个买家当中只有一位能买到。
这385组参加认购摇号买家，均是有资格、有意向，也有实力购买豪宅的买家。豪宅有多受追捧、买家实力有多强劲，从豪宅的价格以及其高昂的成本中，得到最好的印证。
此次翠湖天地隽荟推出的户型为290平米和390平米的大平层，预售证的单价范围在12万-19万元/平米之间。即此次瑞安房地产所推出的房源，一套面积最小、最低单价的房子，总价也要3500万元，而总价最高的一套豪宅总价近7500万。购房者认购的前提条件之一，先缴纳500万元的认筹金。

买豪宅的往往不是首次置业，而按二套房首付款不低于五成来看，首付款的最低起点是1750万元。“买豪宅的也有做按揭的，但比例非常小。相当一部分是一次性付清，很多人不想在银行里有贷款记录。”上海一家高档楼盘销售人员说。
豪宅买家所面对的竞争者，不只是个人，还有公司。
根据公示结果，这385组认筹客户中，持中国大陆身份证的客户有125组，非中国大陆个人客户46组。此外还有214组则是以公司名义来购买的，即公司客户组，占到认筹55.6%的比例。

公司购买房产并非新鲜事物，已在上海、香港等城市存在很长时间。但公司购房的成本，却比个人购房要高得多。
“公司购房虽然不受限购影响，但其购买成本和持有成本都不低，并非平常人可承受。”张琳表示，公司买房除了需一次性付清全部房款，契税为3%较普通商品房高一倍，转让时只能通过股权转让方式，其出手途径较少。

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