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住房公积金贷款买房,不定期提前还款还是最后一块提前还款利息少?

答案:3  悬赏:0  手机版
解决时间 2021-02-28 06:42
  • 提问者网友:聂風
  • 2021-02-27 18:52
我09年在工商银行公积金贷款买房金额37万,年限20年,可能是等额本息。由于每半年提前还款1次,分别降低月还款额和减少年限,现在还有贷款23万,15年。计划2016年左右就全部还清。每次提前还款银行都会重新计算月还款额,使得每期月还款额的本息比例也重新算,请问我是继续半年提前还款一次还是到2016年一块提前还款,利息会付的少一点?
最佳答案
  • 五星知识达人网友:北城痞子
  • 2021-02-27 19:26
公积金贷款一般可以提取还款。但不少银行都规定了提前还款需支付一定的违约金,所以一定要提前还款应该选择最后一块提前还款比较合算。
  公积金还款提前的方式
  公积金贷款的提前还款包括三种方式,即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然,如果您选择最后一种方式,一般都需跟银行另行再签订还贷合同,选择缩短贷款时间或减少月供。
  在申请公积金还款提前时,一般需要购房者填写一份提前还贷申请表,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后,一个月左右给予回复。如符合还贷手续,购房者携带现金及相关材料,当天就可以办理好还贷证明。当然,不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异,具体还要到贷款银行咨询。
全部回答
  • 1楼网友:我住北渡口
  • 2021-02-27 20:15
有的..
  • 2楼网友:独钓一江月
  • 2021-02-27 19:46
我可以很肯定的告诉你,公积金贷款提前还款基本都是SB。为什么这么说呢?现在的公积金5年以上期贷款利率是4.9%,现在的5年期存款利率是5.5%。这么说可能还不直观,拿数字给你看,你就明白了。 某人贷款20年(240期),总额30万,由于当时拿的是低利率,按现在央行利率,其月供为每月1969.11,他想在第28期还款的时候一次性还掉。截止前27期,他本息共已还53165.99,第28期提前还,需一次性还280194.06元。(原还款总额472586.4-53165.99-280194.06=139226.35)看似你省了近14万的利息。但你实则亏大了。看好了,如果第28期你不提前换,而是将这280194.06存5年定期,到你本来的还款终止日,你可以存3个5年定期和1个3年定期。那时候,这28万的钱就变成了667862元,这下不用我再说了吧。(当然如果你拿的利率是比较高的利率,那提前还款是划算的,要具体利率具体分析了)
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