全款12万的二手房,,办理一切过户等费用大概多少钱

全款12万的二手房,,办理一切过户等费用大概多少钱

二手房满2年持有，免除营业税5.55%
卖家持有五年，又是唯一住房，再次免除个税1%
缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元契税，买家首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%
二套买入前提90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。
和住房面积以及住房套数有关。

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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