房产证是不是唯一的凭证

房产证是不是唯一的凭证

1. 不是。
2. 房产的归属主要看房产证，除了房产证，还有不动产登记处的登记。
3. 房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证是所有权的证明文件，因为我国法律要求，房地产的所有权转移必须到相应的主管部门办理登记才生效。而房产证就是在房管部门登记的所有权证。但是对于一些地方回迁房、房改房，当地房地产管理部门（房地产管理局或房管所）没有登记的，以合同约定的时间为生效时间，即谁先签订合同，并履行合同中的买方义务，即为房产所有权。（但建议到当地房管部门先查清楚，到底有没有登记，防止有人明明有房产证，却谎称没有房产证进而收了钱，再把房子卖给第三方）。如果光签订合同而没有到房管部门办理过户手续的（即在房产证上变更登记）是不能对抗做过变更登记的第三方。但是合同本身还是有效的，如果遇到这种情况，可以向卖方追偿，赔偿损失，如果逃逸的卖方，可以以合同诈骗向公安机关报案。

1. 房产证并非唯一合法凭证。 2. 《房屋登记办法》(以下简称《办法》)最重要的就是确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿的内容和形式，明确了房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。根据新的《办法》规定，如果房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。这也意味着，房屋登记办法实施后，房产证将不再是房屋的唯一合法凭证，而且房屋登记簿在证据效力上将会高于房产证。

是

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