容积率6.2是什么概念

容积率6.2是什么概念

会让人感觉非常密集，楼挨着楼。
　　总用地面积10万平方米，总建筑面积62万平方米，容积率为6.2.
　　　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

1、容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。
2、还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。
3、还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。

一般情况下，容积率是指一定用地范围内，建筑地上建筑面积和用地面积的比例。也就是说，一定用地面积中，容积率越大，其可见建筑面积越大，开发商可销售面积越多。比如，用地面积10000平方米，6.2的容积率，则可建建筑面积=6.2乘10000=62000平方米。根据城市规划控制要求，居住小区一般底层住宅容积率较低，在0.8以内；多层一般在1.2以内；中高层一般在2.0以内；高层也控制在3.0以内。您所说的6.2的容积率实为少见的容积率，当然不排除特殊地块特殊政策。

密密麻麻的都是建筑物，抬头可以看见天空，看不见外面的世界

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