房屋二次抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别

房屋二次抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别

首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！ 按揭房抵押贷款申请资格如下： 该房产为具有增值空间的住房或商业用房。 该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。 房产抵押登记等工作已经办妥。 该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成 借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。 二次抵押所需资料： 准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。 贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 房屋所有权证 工作、收入证明（夫妻双方） 户口薄（夫妻双方） 身份证（夫妻双方） 结婚证 个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。 还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。 流程如下： 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 借款人按期偿还贷款。

好好学习下

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