无房产证的房屋买卖需要注意什么问题？

无房产证的房屋买卖需要注意什么问题？

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。
土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。
房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。
2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。
登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。
3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

首先要确认是什么性质的有以下几种 1：动迁房满五年可以上市交易的，但是没有去办理产证的，这种是可以正常买卖的 2：动迁房：不满3-5年的，不能上市交易的，这种建议不要去买，问题太多 3：是指私人搭建的违章建筑，当成正常的房屋买卖，这种建议在便宜都不要买.

这种房子也就是我们俗称的小产权房，一般是不会受到法律的保护，也不能将其进行抵押贷款，所以这种房子一般会比较便宜，但购买的风险比较大； 你如果真的要买的话，建议和卖方签订补充协议，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好； 实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方了 买这种物业需要慎重考虑

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