房产共有权的人可以享有哪些权利？

房产共有权的人可以享有哪些权利？

共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种

房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

房屋共有人的权利
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等

（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权

是的。

一、如果是共同共有 第一、共同共有人对共有财产平等地享有权利，平等地承担义务。第二、对一项财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有的，如果不能证明是按份共有，则应认定为共同共有。第三、对共同共有财产的处分，一般须经全体共有人的同意。部分共同共有人擅自处分财产的行为无效。第四、共有财产在共有关系存续期间，各共同共有人无权要求分割共有财产。第五、共有关系终止时，可依协议分割共有财产，没有协议的，应按等分原则处理。第六、共同共有财产分割后，一共有人出卖其分得的财产时，如该财产与其他原共有人的财产属于一个整体或配套使用，则其他共有人在同等条件下可以主张优先购买权。 二、如果是按份共有 第一、按份共有人虽然按其份额行使权利，并享有利益，但共有财产归属于全体共有人。 第二、共有财产归属于全体共有人所有，一个或几个共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共有财产。 第三、按份共有人有权分出或转让其份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。 对按份共有人的义务，主要应把握以下几点： 第一、按份共有人按其份额分担经营共有财产所产生的义务。 第二、全体按份共有人对外应当承担连带的赔偿责任。

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