刚介入房地产需要跑盘，请问跑盘的技巧和注意那些内容？

请专家介绍下跑盘注意什么，我们在抛盘前做什么准备？跑盘要了解什么内容？有什么方法和技巧吗？

谢谢！

很高兴为您服务

第一：买张地图，然后一个一个的标正你的成绩，去过的地方打个X没去过的地方画个O
第二：最好的消息是提供给上帝的，如果你想做同行估计是全盘通杀的命运！
第三：换个角度想你的问题，然后一一个消费者的心态来做你的工作，你就会发现你的工作其实也不难！
第四：多跑少说多听…… 首先要清楚跑盘的目的.为了以后跟业主或客户,打交道时好吹水.假设你接待一个客户,问你某个楼盘的情况,你没跑盘,肯定是云里雾里搞不清楚状况,那你这个客户会觉得你不专业.就没兴趣聊下去.

准备工具:地图,纸笔,最好还有公司内部的新员工跑盘表格.
表格包含:楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价,小区的配套(银行,市场,学区,医院,交通,公园等).

一般你跑盘的时候,把跑盘表的东西弄清楚,就可以把小区情况摸透了. 建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大,当然竞争也厉害.
关于小区的户型面积,市场价位等不明的,可以回来后,请教经理或前辈.最好是回来用公司的系统,里面关于小区的市场价都有.

现在电脑用的比较多,回公司也可以用网上的电子三维地图,查找该小区,加深印象.
完毕!勤奋+学习.
另推荐两本书,关于中介地产,非常实用的.李经康的<儿子兵法>和孙勇飞的<中介胜经>.

希望能帮到你,分不分无所谓! 就是走吧,一条街一个小区的走!
自己看周边的一切,能纪录的都纪录,最少用笔做纪录,用脑子好好记下来.
一天一次,跑上半个月就OK~
然后就是跟着老业务员去看房子.
最重要的 不要怕麻烦 多走走还能减肥 加油!

房地产股是不需要抛的，可以大胆持有。

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