房屋过户后发现是“凶宅”怎么办
答案:1 悬赏:60 手机版
解决时间 2021-02-04 04:44
- 提问者网友:听门外雪花风
- 2021-02-03 21:52
房屋过户后发现是“凶宅”怎么办
最佳答案
- 五星知识达人网友:琴狂剑也妄
- 2021-02-03 23:08
都过户了才发现有点晚了吧!而且也没有哪项规定是说因为凶宅就可以解除合同的吧!应该也只能找上家要点赔偿了吧!
所以为了避免这种尴尬发生,在买的时候就要提高警惕才行。shzyqiyu88
识别凶宅的三步
1、购买前调查
可在网上搜索该小区,看有无相关媒体报道,有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况,他们有没有核实过,能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事,小区内或多或少会议论的。
如果你还不放心,可以到辖区派出所询问,如果发生过凶案,卷宗会有备案记录。
2、签约时的风险控制
签约时让业主有书面的确认,将该信息列为必须披露的项目。
在合同中约定,这项是必须披露的项目,那么如果业主有所隐瞒,就属于违约,买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
3、事后补救,明确经纪公司的责任
很多调查个人是很难操作的,那就可以对经纪人提出要求,并且明确责任,这样经纪人就有了压力,调查时会尽心尽力。
责任怎么界定呢?需要在合同中约定,或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查,同时也要对调查结果负责。
ps假如调查有误,可与中介公司约定
第一、协助买家向原业主追偿,包括退房、或是赔偿损失,中介公司的法务人员要提供配合,包括提起诉讼;
第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话,那么中介公司要承担这个责任,最高应该原价回购,并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。
这类房屋瑕疵的隐蔽性较高,想要防范凶宅的风险可按上述三步走:买前调查、签约时风险控制、事后补救,并明确中介公司的责任。shqianyy
所以为了避免这种尴尬发生,在买的时候就要提高警惕才行。shzyqiyu88
识别凶宅的三步
1、购买前调查
可在网上搜索该小区,看有无相关媒体报道,有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况,他们有没有核实过,能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事,小区内或多或少会议论的。
如果你还不放心,可以到辖区派出所询问,如果发生过凶案,卷宗会有备案记录。
2、签约时的风险控制
签约时让业主有书面的确认,将该信息列为必须披露的项目。
在合同中约定,这项是必须披露的项目,那么如果业主有所隐瞒,就属于违约,买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
3、事后补救,明确经纪公司的责任
很多调查个人是很难操作的,那就可以对经纪人提出要求,并且明确责任,这样经纪人就有了压力,调查时会尽心尽力。
责任怎么界定呢?需要在合同中约定,或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查,同时也要对调查结果负责。
ps假如调查有误,可与中介公司约定
第一、协助买家向原业主追偿,包括退房、或是赔偿损失,中介公司的法务人员要提供配合,包括提起诉讼;
第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话,那么中介公司要承担这个责任,最高应该原价回购,并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。
这类房屋瑕疵的隐蔽性较高,想要防范凶宅的风险可按上述三步走:买前调查、签约时风险控制、事后补救,并明确中介公司的责任。shqianyy
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