在中介买房子中介费是百分之几？

在中介买房子中介费是百分之几？

1%

我刚买完房，用的是中介，经验总结如下： 1）中介费收多少没有明文规定，这不符合市场经济制度。中介机构不属于事业行政单位，所以政府不会给出收费规定的。 2）上下家各收1%的中介费是行业内形成的报价习惯，10年前就是这个比例。现在卖家一般都是报到手价，所以买家就要承担2%，但这个比例并不是死的，都是可以谈的。至于什么比例合理，就要看具体情况。例如，房子很紧俏，这个中介手上同时有几个客户想要买。但我个人认为这种情况很少，多数情况下，在签合同之前中介的议价本钱不多，因为中介费你不满意，你可以换一家中介再谈，现在的卖家都不会独家委托。 3）现在很多中介会说，我们这么辛苦，难道拿2%不应该吗？我认为这纯粹是扯淡。我们可以来算算：10年前也是2%的中介费，10年前干中介不见得比你现在干轻松，大家都要扫楼，都要带客户看盘，而且10年前楼市没有这么旺，说不定潜在客户还没有现在多。所以，10年前和10年后中介干的活并没有明显区别。再来看看价格，中介费比例虽然没有变，但是现在上海的房价最起码是10年前的5倍以上，也就是说中介现在签一个单的收益最起码是10年前的5倍以上。试问一下，如果你是打工的，同样的活，现在给的钱是10年前的5倍以上吗？举个例子，10年前本科毕业，月薪3000左右，现在研究生毕业也就5000左右。所以，这些中介在抱怨的时候，难道不脸红吗？干同样的活，你凭什么拿这么多钱？ 要说辛苦，卖寿险的比你辛苦多了，也不见得他的收入有这么高的涨幅。 4）收费高了，服务质量不但没有跟上，而且还不如从前。我在6年前买过一套房，也是用中介。当时年轻，没有什么经验，胆子也大。找了个中介，看中了房就交订金了，交易流程之前没有了解，中介怎么说，我就怎么操作，每个节点都提前打电话通知，不用我来操心，而且贷款申请和贷款合同签订都是银行人员到中介门店那里来操作,整个流程下来，顺畅无比。而本次刚完成的交易，令我对中介的服务大失所望。 5）这几年楼市兴旺，也带动了房产中介的兴旺,而且这个行业的从业门槛很低，导致很多人往这个行业涌入，所以从业人员素质参差不齐，整体不高。街头上大多数中介都是刚毕业或毕业一两年的外地小年轻。与此同时，不知道从什么时候开始，那些连锁中介采用了变态式的考核机制，收入指标考核相当严厉，导致中介人员为了完成指标可能不惜采用蒙、瞒、骗的手段。由于现在调控政策层出不穷，涉及多个方面，所以对中介的要求比以前高出很多，但正如上述所说，现在的中介都是小年轻，从业经验不够，很多政策都不了解，也不知道怎么处理，他们的任务就是把你先拉进来，让门店经理来跟你解释。门店经理由于从业时间长，碰到的案例多，经验比较丰富，但是由于指标压力，他们通常会对一些费用和难度做淡化处理，先让你签合同再说，等你签了合同付了定金，你就骑虎难下了，你就只能给中介牵着鼻子走。所以，现在房产交易过程中防中介的精力要比防上家违约的精力还要多很多。 综上所述，我个人认为现在房产交易碰到个负责、经验丰富的中介是你的幸运，如果是个捣糨糊的中介，你还不如飞单，跳过中介直接和卖家交易，因为你选择这种中介是花钱买罪受，说不定还让你受尽屈辱。现在网络这么发达，只要你有心，想要了解的信息一定能了解清楚，而且交易中心里面有很多交易代办人员，给点费用，他就能全程指导办理，其实中介也是找他们办的。 如果，你最终选择中介办理，有一个建议你可以采纳：房产证一定不能压在中介手里。因为房产证只要不在中介手里，你在交易流程中还有对价能力，实在不行还可以把中介甩掉，不然的话中介不推进交易流程，你拿他没办法。 另外，你的首付款是交给上家的，房产证本应该押在你的手里，中介只是介绍人角色，没有理由押在他哪里。

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