房屋租赁合同关于转让转租问题？

我出租了一间门面房，承租人告知我要做美发沙龙，结果他刚签完合同就将房子转租给别人。我找到那个人了解，承租人自称是房东，已经与他签订了合同。我是8万一年租给他的，结果他以9万一年转租给第三方。第三方将隔壁房子租来把隔墙打通，这也是未经我同意的。我与承租人签订的合同有不得将房屋转让和与别人联营，但是未写转租。我想问一下，转让相当与转租吗？这种情况我可以向法院起诉吗？赢的希望大吗？合同中写明“不得将房屋转让和与别人联营”，但未写明“不得将房屋转让和与别人联营”的违约责任。

只要没写可以转租，法律上看就是不允许转租，对方擅自转租，你有权以此为由解除合同了。更何况现在房子还被打通墙，你解除合同的理由很充分。
至于追究违约责任，如果合同里没有明确约定，实践中一是解除合同，二是赔偿实际损失。

这个转让就是转租的意思，他当然无权转让房屋了，根本不需要约定，这里的转让是承租权的转让，根据租赁合同签订的性质，法院绝对会采纳你的意见。

1、承租人无权转租该出租屋。

2、由于承租人的原因，导致出租屋的房屋结构发生变化，有可能影响到出租屋的安全，这属于承租人的违约行为，房东可以解除租赁合同。

你与他签合同中约定的不得转让的真实意思是什么呢，显然就是不得转租，因为你是房子的所有者，不用约定也可以推断他没有私自转让所有权的权利，所以真实意思当然是转租，这种因为理解上的误解可以在法院庭审时予以辩论和质证。 关于你们之间签订房屋租赁的合同，应该说是真实有效的，但在租赁过程中，租赁方改变租赁用途，并将房子转租给他人，更为严重的是在未经你同意的前提下破坏了房屋的结构，你完全可以和他接触租赁关系，虽然没有写明违约责任，但你可以以侵权为诉求要求租赁方恢复你房子被破坏前的原状，并就此造成的损失向对方提出赔偿要求。这与违约责任是不同的，他应该承担的是侵权责任。

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