问一下深圳房产证抵押贷款的申请流程是什么？谁知道如何计算啊

问一下深圳房产证抵押贷款的申请流程是什么？谁知道如何计算啊

一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？
（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。价格来源网络，仅供参考

一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人。希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。

证大速贷免抵押，免担保信用贷款，手续少，放款快： 一、薪金贷1． 身份证明：身份证2． 工作证明：劳动合同或公司开具的有效工作证明3． 收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水4． 住址证明：居住证或个人住所租赁合同，及最近1个月的租金收据或水电费单（自有房者需提供房产证或按揭合同及最近3个月的按揭记录）5． 辅助资料：社保卡、车辆行驶证、信用卡近期帐单（如有须提供） 二、业主贷1． 有效身份证2． 房产证》或《抵押贷款借款合同》3． 居住证或最近1个月水电费单或物业管理费收据(如是按揭中的房产需提供最近三个月的银行按揭还款流水记录)5． 辅助资料：工作收入证明、劳动合同、社保卡、车辆行驶证 三、生意贷1． 身份证（21-55周岁）2． 营业执照（注册满6个月以上）3． 最近半年对公及私人银行流水；4． 经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单或水电费单5． 居住证或个人住所租赁合同，及最近一个月的租金单或水电费单.(有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的银行按揭还款流水记录) 四、企业贷1． 贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证2． 贷款申请人基本的开户许可证3． 贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水最近6个月4． 办公用地的租赁合同或自由房产权证，及最近3个月水电费单5． 贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票水电费单据6． 贷款申请人最近3个月缴税证明（税务局出的完税证明或者缴税账户流水,或者营业税、增值税发票）7． 特殊场所经营许可证（消防许可，经营许可）8． 近起业务合同，定单 9. 居住证或近1个月水电费单、社保证大速贷贷款条件(以下四条满足一条即可申请) 1. 在深圳工作超过4个月,平均收入3000元. 2. 深圳经商,有营业执照,注册满半年,银行流水良好 3. 业主:红本房 按揭房 伸请额度更高证大速贷申请流程：电话预约--准备资料--申请--审核放款

按揭房二次贷款申请能通过按揭房二次抵押贷款流程：评估—银行面签—银行批贷—还上一家银行贷款—建委解压—抵押登记——银行取回他项权利证—银行放款至借款人账户中—客户取回房产证原件—业务完成

不可以的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，因此无法办理抵押贷款。房抵押贷款流程： 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来）。

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