房产税倒推方法

房产税倒推方法

1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
　　「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。
　　月应纳房产税额==5760/12=480（元）
　　月应纳车船使用税额==1500/12=125（元）
　　月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）

房产税的目的一是提高财政收入；二是提高业主持有成本，促进房屋流通，减少闲置房。同等房租价格下，持有成本提高了，等于业主收益减少了，为保证收益，最可行的手段之一就是提高房租。至于提高房租之后能不能租出去，取决于市场供求关系。短期内可能对房租价格的影响不明显，但是长期看，对房租的价格影响是绝对的。

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