关于使用他人名额购房问题，真心求解

是这样的，单位放出一批低保房，同事达到了要求不想买，我没达到，所以想用他的名额，这个同事关系也比较好，人也比较正直，我跟他说了以后他满口答应了，但说要立协议的时候，他就有点不乐意，认为我不信任他的话可以找别人。
由于职业特殊，确实立协议麻烦，大多同事也是多一事不如少一事的态度，所以我就纠结了，主要的问题如下几个方面：
1，购房的钱全是我来出，买好了以后，购房收据、钥匙、房产均在我的手上，除了名字是他的，其余都是我来，那么到时候要是他反悔了，我能拿回我出的这部分钱嘛（包括了房钱和装修的钱）？升值的钱我就不指望了，我只想拿回自己出的那部分。
2，若5年内出现了善意第三人买房，我的钱还能否拿回？
3，若5年内我同事遭遇了意外不幸去世，并且家人不接受调解，我的钱是否还能拿回？

真心求解，新手是在没多少分，回答一定及时采纳，谢谢各位大神！

不管你拿到什么收据，房屋产权在法律意义上永远是他的，即使他不反悔，万一他意外死了，他的家人不承认，你就一点办法都没有。我们那里有用别人名字买车的，后来顶名字的人死了，车就判给他儿子了，真正车主什么也没有

您好！ 个人认为您这样的想法是正确的，也是必要需要进行考虑的问题，购房钱是你的，但是其他的都在他的名下，虽然产权证等在你手上，但是出了问题也说不清啊，立协议是必须的，如果对方不愿意立建议还是不要买了，毕竟这不是关乎到信任的问题，而是关系到双方的利益问题的。 望采纳

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