房产税的开征如何影响我们的投资与生活

房产税的开征如何影响我们的投资与生活

对投资者来说，过去20年的中国，商品房无疑是最重要，同时也是投资回报最高的大类资产之一。房产税的到来，可能会有三方面的显著影响，进而改变我们未来的生活与投资选择。
首先，开征房产税可能会带来房价下跌或租金的上涨。房产税使持有房屋的成本增加了，家庭名下的房产每年要纳税，免税资产总是会比纳税的资产更有吸引力，纳税要求可能导致部分资金撤离房产市场投资。同时对租房者来说，租金也许会进一步上升，这是房东将赋税成本转移给租房人的自然结果。
其次，房产税的推出会使房地产市场结构出现快速变化。房产税的推出短期肯定是引起房价波动，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，比如拥有多套住宅的会卖掉一些房子，在大城市里也许不愁找不到接盘人，但人口流失的三线城市，新增进入流通环节的商品房可能就比较难以找到合适买家。在这一过程中，房产市场，不同区域、品类房产的价值会进一步分化。比如郊区的度假型房产就比市中心刚需型房产更容易被投资人抛售，以减少税负。
最后当然也是最重要的一点，房产税可能成为投资风向的重大拐点。国内货币超发、免税特征使房产成为过去20年中国市场最好的投资品之一。但是从中国大国崛起的逻辑来讲，建立在钢筋水泥和商品房上的国家，无法成为世界强国。因此，摆脱对房地产的依赖，培育一批互联网、人工智能、高端制造、新兴服务等行业的有竞争力的企业，才是中国崛起的康庄大道。

对投资影响不大 因为税费最多也就一两万 房产增值是按房价翻一翻的情况都有的

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