住房公积金贷款，40万，首套房，贷多少年划算？20年40年？在此过程中提前还，有何损失？

答案:2 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-01-27 19:18

提问者网友：嗝是迷路的屁
2021-01-27 16:04

最佳答案

五星知识达人网友：往事埋风中
2021-01-27 17:36

现在住房贷款最长是20年，可以贷款20万，如果提前还款会有违约金的大概为未还清利息的百分之3到5左右，银行不同会有浮动

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1楼网友：不如潦草
2021-01-27 18:50

不管是公积金贷款还是商业贷款，不管选择何种贷款方式，银行都是按欠银行的本金来计收利息的，因此，年限贷得越长，月供压力就越小，还给银行的总利息就越多。具体贷多少年合适就要看家庭总收入和可承受水平了，一般房贷的合理支出应在家庭总收入的50%以下，有多余的闲钱可以申请部份提前还款或全部提前还款。以现在公积金利率3.5%计算， 1、贷40万，10年期，等额本息月供： 3,955.43 ；等额本金第一期月供： 4,500.00 ，每月约以10元递减。 2、贷40万，20年期，等额本息月供： 2,319.84；等额本金第一期月供：2,833.34 ；每月约以5元递减。

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