首付加公积金贷款，不够房款，应该怎样操作？

准备在广州买房，公积金新政实施后，个人最高贷款额是60W。
如果房子价值150W，首付50W，贷60W，那还要40W呀，这40W怎么办？
40w用商贷吗？那是不是一个月要还两笔贷款，一笔是公积金，一先笔是商贷的。

我的意思是，首付我出了50W，但用公积金贷款最多也只能贷款60W（因为规定最高只能是60），此时首付+公积金贷款也不足够房款，还要贷40W，那这个40是要用商贷吗？？

所谓首付，就是要你以现金形式付给开发商的，不足的部分再以贷款（商业贷款或者公积金贷款）补齐。现在你拿不出足够的首付，那就是要向银行申请非住房类消费贷款来凑这个首付。消费住房类消费贷款有的可以不用抵押，最典型的其实就是信用卡消费，但期限很短，一旦逾期罚息很高，对你来说意义不大。也有抵押贷款，就是用你现有的其他财产，比如你目前已有的住房作为抵押（看清楚是现在已有住房，而不是你打算买的那套，那套在你还清贷款之前不算完全归你所有的），贷款额以你抵押物评估价的一定比例作为上限，具体多少由银行来决定。至于期限，各个银行规定不同，最长的我也见过30年的。至于利率，也是以央行基准利率为基础，上下浮动，具体利率水平也由银行根据对贷款申请者的综合评估确定。

从网下下载一份房屋买卖合同或者到当地房产管理部门拿一份房屋买卖的格式合同填一下就行了。至于你们担心的问题，加一个定金条款就行了，你给他交1万、2万定金，如果你不买了，定金不退还；如果他不卖了，定金双倍返还给你。

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