厂房最近要拆迁。请问下补偿的问题。

厂房是租用的村里的集体土地。请问下拆迁补偿能赔的项目。地点在江苏张家港

1、被拆迁人是出租人而非承租人，承租人与出租人应当依据租赁合同解决纠纷：
2、因为租赁合同期限未满，承租人可以要求赔偿损失，如果出租人以产权调换取得了房屋，承租人也可以要求出租人进行安置。
3、使用中的厂房涉及到的损失范围广，搬迁，停产的损失都需要补偿的。因拆迁而影响损失的补偿在正常履行合同的情况下，应该是你的。但拆迁人一般不会与承租人直接谈，而是通过出租人（被拆迁人）来进行补偿的。在补偿要求方面承租人与出租人协商。再由出租人出面与拆迁人协商。
4、我估计你的房东已经开始运作他不想给你钱，也预料到你不打算就此罢休，将来必然通过诉讼解决。我认为，你的地位很不利，因此你必须早有准备。

根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 据此，看你的用地建厂房行为是否有正规的批准证书，有的话你是有权按照法定的标准来主张补偿的，并且对你正常经营的企业还要有营业损失的补偿。

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