二手房，没满5年，走中介签合同买房有风险么？

看中一二手房，95W，到明年8月份满5年，现在丢给原房主2W定金，签定了合同，今年8月底缴纳40W首款，双证压中介，明年8月份交尾款，这样存在购房风险么？

只是你说的这些条件，那是有风险，而且很大。风险分两种。
第一，被动违约，锁定房子不是靠定金的，而是需要网签的，网签作了房主就不能一房二卖了。到时间再解除网签，重新网签交税就可以了。证件押中介公司那没有用的，证件只是一份“纸张”而已，业主以丢失为名义就能重新补一份。照样可以卖掉。
还有几种种可能，就是在这一年里，房子被业主抵押了（房产证可以补得），甚至被抵债了，被法院罚没了，房主不幸没了房子被继承产生纠纷了，等等。都会影响交易甚至是交易失效，二多数时候你定金都不知道找谁要去。
第二，主动违约，你这交易时间太长，1年还多，这期间如果房子由95万涨到了150万呢？业主只要赔付你总价20%的违约金（即使你交了50万，超出部分原数返还，参考定金法），在加上按银行利率产生的利息，也就20万。如果涨幅超过20万，甚至更多，那业主基本都会选择违约。陪你的那点钱指定没有房子涨的多。
温馨提示：不知道这房子是便宜很多还是怎么地，为什么不买个满五年唯一的，或直接交税费就完了。你这交易时间太久了，好事也容易变坏事了。
风险很大并且有很多风险？

有一定风险。因为现在的房价和一年后的房价是涨或者跌谁都不能保证。另外，假如一年后房价比现在高很多，也不排除业主不卖或者涨价的可能。到时候假如业主不过户，你也没办法。有帮助希望采纳，谢谢。

不要买

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