在西安住房贷款办理需要哪些证明和资料？

在西安住房贷款办理需要哪些证明和资料？

西安住房贷款条件需要具备：（一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明; 　　(二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; 　　(三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; 　　(四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款; 　　(五)有贷款委托人认可的住房作为抵押; 　　(六)借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

一、申请个人住房贷款有哪些条件申请个人住房贷款，需要满足下列条件：（一）申请人为完全民事行为能力人且拥有合法居民身份，年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。 （二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （四）有所购（建造、大修）住房全部价款 30% 以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。（五）有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证，二、办理个人贷款有哪些程序依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请

西安住房贷款办理证明 1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表； 　 2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章； 　　 3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出； 　　 4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有 固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定；　 5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。

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