二手房买卖，我是卖方，买方贷款买房。总房款60万，首付款8万。他去银行评估房价70万，申请贷款52万。

现在需要我将产权证过户到他的名下，他去银行抵押，抵押之后才能给我房款吗？请我具体是什么流程？？这个流程对吗？买方是一名在中介工作的人员。

地址是大连~！

回答如下；
你是上家，他首付8万后，余款要等贷款发放后才能给你，而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记（抵押给银行）后才能办理，所以这个程序是对的。
为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。
一般的大城市对这种二手房交易，交易资金由一个专门的机构照管的（该机构一般设在房地产交易中心），等房证过户后，监管机构将款项划至（上家）卖房人。

银行的一般贷款要求是面积大于60平方米，房龄小于15年。

商品房贷款交易流程是这样的： 1、签约完成 2、贷款相关咨询 3、银行面签（买卖双方到银行） 4、房产评估 5、资料齐全报银行审批（双方的） 6、银行批贷 7、办理过户手续 8、银行放款(直接放款给业主) 9、领取产权证办理抵押登记 在整个过程中都必须有你的参与，期间也要向银行工作人员问清楚。 另外提醒你一句，跟中介打交道多张个心眼！！

我也是一名房产工作人员，假如你卖的是到手的价钱，税费你什么都不用管的话，这就是你要干的事 你的交易流程 1.签订正式的买卖合同，（注意：不是买卖协议）他给你首付后 2.你这个房子有贷款的话，那你就拿着首付去付还贷，假如没有的话，这一步就可以不用做了 3.然后你就什么都不要做了，到最后到交易中心过户签字 （他要申请贷款的话只要拿着买卖合同和就好了） 买卖合同是1式六份的，但是他是中介的话，那就一试5份就可以了

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