求解商品房什么时候交首付？有没有人清楚？

求解商品房什么时候交首付？有没有人清楚？

安置房，统建房要交（房产证上是划拨性质）要交商品房不用（房产证上是出让）不用交。

这个问题的关键是看当初售楼人员有没有答应你肯定能办下来贷款，假如他们答应了，，现在就要他们去想办法，甚至赔偿你的首付损失，假如没有答应，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

题主好，自住型首付商品房：首付大约30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的假如您是一套房首付是30%，假如是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。

依照我国《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”现商品房贷款交首付后还没交房，房地产商就叫您办按揭贷款的情况。依照以上法律规定，交付前办理贷款还是交付后办理贷款关键看合同的约定条款，按照双方之间的约定履行，实际没有准确的期限，不过通常都是先签合同交定金后办理贷款手续，等批贷后再交首付-过户-放贷。实际建议您仔细阅读下双方签订的《商品房买卖合同》关于这方面的约定。以上建议供您参照。

开发商违约，您可以要求退房，并要求开发商返还已支付的首付款及贷款及利息。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人

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