商住两用房贷款期限有规定吗？

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解决时间 2021-10-20 02:22

提问者网友：像風在裏
2021-10-19 16:35

商住两用房贷款期限有规定吗？

最佳答案

五星知识达人网友：风格不统一
2021-10-19 17:31

实际上

1商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

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1楼网友：刀戟声无边
2021-10-19 19:05

一、商业贷款期限：1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。二、个人住房公积金贷款期限：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。三、组合贷款期限：1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。四、二手房贷款年限：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁

2楼网友：十年萤火照君眠
2021-10-19 18:01

商住两用房要看其所属的土地是什么属性  首付50%, 最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。
如果当初开发商拿地是按住宅拿的,那么房子就可以算作住宅,可以贷款30年 ,使用权限为70年
如果拿地是按商业或综合立项拿的,那么房子就是商品房,最多贷款10年,  使用权限为40年或50年

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