怎样判断房子性价比的高低？

怎样判断房子性价比的高低？

判断性价比得有个单位，如用每平方米多少钱来判断。在国外有一种判断是用每套多少钱来判断，他们所关心的是一个总的建筑功能；一种判断是用使用面积来判断，这也是判断一个项目的性价比的一种重要指标。 国外还有一种指标是建筑师用的，就是房子的紧凑性指标。紧凑，说明户内各功能区之间的联系比较方便，但不会为了方便而花很多的代价。以小区为例，在设计中，如果用1公里的道路就可以将小区的各户及各使用功能联系起来，当然就比建1．5公里的道路才能连接起来更划算。同样的道理可以用在套内。紧凑指标是英国人早在上世纪80年代研究出来的，它是用一个定量的数字来衡量套内各功能区紧凑与否，使用效率高不高。 中国的设计更多的是定性的来判断，而非定量。但有专家主张在评定一个小区时，要用国外这种定量的方法来计算，哪个方案好，哪个方案不好不仅要靠感觉，还要有一个定量的指标。什么是性能价格比，首先性能要量化才能进行比，才能出现数字。 在这里要提醒买房人注意的是随着面积的增加，套内的功能区也应该在不断增加。例如，原来就是一个简单的起居厅，后来演化成客厅、餐厅等；随着面积的增加，就不断地演化，这就是功能升级了；再比如居室，有主卧、双主卧，这也是不同级别地在往上走；卫生间的变化最大，开始就是那老三件：洗手盆、坐便器、浴盆，后来就把比较大的浴盆放进去，然后又把化妆间放进去，然后又把卫生间中的每一件都分区；这样就越分越大。由此可以看出，功能可以不断地细分。当然，细分就有成本，但这要看这种成本是否给你带来了功能上的好处。 现在有些项目，仅仅是单纯的将原来公房时期的面积放大。大而不当，是最要命的。有的卫生间十几平方米，但内部并没有什么功能分区，只是将原来的老三件所在的功能区简单地放大摆在那里。房子又很贵，每平方米近万元，这样算下来，花10万元左右的价钱买了这么一个卫生间很不值。如果买房人脑子里有很强的性价比观念的话，他一定会认为这种做法是一种浪费。这是发展商和设计师应该认真考虑的，就是每一种功能该放在房子的什么位置，面积该放多大，这样产品才会受到欢迎。

购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。 一般来说，开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。 最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。 选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。 要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。 设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。 户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行diy，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。 社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、秀水为伴，成为众多消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，应与建筑形式相统一，让小区环境与大社区环境相匹配

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