我的宅基地使用权能买卖吗？

我的宅基地使用权能买卖吗？

宅基地使用权能否买卖，回答这个问题，既要结合农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定,农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民_用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几个方面：(1)如果是集体组织内的成员，但是他已有一处宅基地，符合国家标准;或者是已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准，一般是不会被允许的，因为这违反了一户一雄宅基地的规定；而对于已在集体经济组织落户但并未分到宅基地的情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢？并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。(2)如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能由组织内部成员所有，集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还，根据法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决。

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