房贷没有办下来！首付能退吗？

房贷没有办下来！首付能退吗？

可以和开发商协商退回
通常开发商都不情愿的
如果是你自己的原因
还会扣定金的
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退不了，合同上面写了，要么你就追加首付款追问就算追加首付款！可是问题不再这呀！现在售房部也没有给出一个合理的解释追答你是个人，开发商是集体，而且当初签合同你就应该看清楚，现在白纸黑字，合同上面应该写的是。如果贷款额不够，要么追加首付，要么赔偿百分之多少的损失，纯自己回答，希望你能采纳追问上面没有写这些之类的！当时就签了一个认购合同！追答认购合同上面也会有条款压着你的，开发商请了专门的人来做这些，咱们这些老百姓怎么玩的过，北京爱情故事里面的那个男的不就是的

定金不会退的，但楼上说的没错，转出去是唯一的办法

去中介公司挂个急售房源，你还能赚钱，呵呵。想要此房的有的是！

可以要回来，按正规流程讲，办理银行贷款需要在定房子以后签完合同办理完备案登记后做的，这就需要置业顾问充分了解银行信贷政策及客户的贷款资格。既然能让你买，那么这个置业顾问因该默认为你可以办理贷款。现在银行有了新说法，只能怪置业顾问不专业。可以以此理由要求退房。

　　这要区别不同的情况来判断。
　　如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
　　如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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