用住房公积金货款利率计算？公式是怎么样的

用住房公积金货款利率计算？公式是怎么样的

公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。

在上海使用组合货款的比例为：购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;。若该套房是第二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

广州房屋贷款利率：供楼时间在1-5年的，公积金货款年利率为4%，月利率为3.333‰；（商业贷款年利率为6.18%）供楼时间在5年以上的，公积金货款年利率为4.5%，月利率为3.75‰（商业贷款年利率为6.55%）

有的。根据国家《住房公积金管理条例》：当年归集的住房公积金按活期存款利率计算；每年6月30日为结息日，结算后本息自动转存，转存后的住房公积金本息按三个月整存整取存款利率计算。住房公积金存款利息国家不征利息税了。

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