为什么资产评估中，确定综合成新率时，年限法成新率占40%，现场观察法成新率占60%。颠倒过来可以吗？
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解决时间 2021-01-13 22:07
- 提问者网友：蓝莓格格巫
- 2021-01-13 13:21
为什么资产评估中，确定综合成新率时，年限法成新率占40%，现场观察法成新率占60%。颠倒过来可以吗？
最佳答案
- 五星知识达人网友：詩光轨車
- 2021-01-13 13:55
这个是根据 估价人员的经验来确定的 也可以颠倒过来 这个成新率其实影响不是很大
一般年限成新率是固定的 比如一套房子50年的寿命 用了20年 那成新率就是60%
但是现场查勘的时候可能 有70%的成新率 那么取权重的时候 可能观察成新率的比重就要大于年限成新率 但是如果现场查看只有50%的成新率的话 那么观察成新率比重就要小一点 都是根据估价人员的经验来确定的。
一般年限成新率是固定的 比如一套房子50年的寿命 用了20年 那成新率就是60%
但是现场查勘的时候可能 有70%的成新率 那么取权重的时候 可能观察成新率的比重就要大于年限成新率 但是如果现场查看只有50%的成新率的话 那么观察成新率比重就要小一点 都是根据估价人员的经验来确定的。
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- 1楼网友：玩世
- 2021-01-13 14:34
不能取平均数么？
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