离婚满一年才能办理公积金贷款吗2016年

离婚满一年才能办理公积金贷款吗2016年

离婚对公积金贷款的有一定影响，但没有直接影响。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度根据规定，夫妻双方的个人征信在申请住房公积金贷款时只审查其是否有住房贷款记录，包括公积金住房贷款记录和商业住房贷款记录，只要有记录就执行二套房贷的标准，即首付需要支付60%的房款，只能贷款40%，利率要比首套房贷款上浮10%，即4.95%。 另外，离婚一年内可以凭离婚证办理公积金相关业务，如果离婚超过一年需要工作单位或民政部门开具离婚后未再婚证明。其他的审核与一般审核一样，只要以前没有在任何金融机构和公积金中心申请过住房贷款，就按第一套房贷执行。已申请的贷款，贷款还没有下来的话，因为所批贷的额度是以夫妻双方的还贷能力来确定额度的。所以会影响贷款的额度。若已经离婚，离婚后申请公积金贷款，则只需提交离婚证等资料，贷款只计算个人的还贷能力，与另一方无关。

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题

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