我按揭79万贷款购房。时间为30年。请问哪位朋友对贷款比较了解

我按揭79万贷款购房。时间为30年。请问用等额本金法。年利率是多少。每月还款额是多少。用等额本息法每月还款额是多少。提前还贷的话用哪种比较合适。

回答如下：
　　一、先将等额本息法与等额本金法的区别介绍一下：
　　1、等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
　　2、等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
　　二、贷款79万元，期限30年，目前的基准年利率是7.05%（本息法、本金法利率一样）。两种方法的还款情况如下：
　　1、等额本息法：月还款额为5282.44 元（每月相同），总利息为1111680.02 元。
　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为6835.69 元（以后逐月减少，月减少额为12.89 元），最后一个月还款额为2207.34元，总利息为837745.63 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还273934.39 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
　　三、如果你有提前还贷的准备，建议你采用等额本金法。

按照央行最新的基准利率6.80%计算 要是等额本金 每个月还款的本金是2083.33 利息4250 然后每个月递减，比如 你第一个月应该还本息合计6333.33 第二个月就是6321.52 第3个月就是6309.72 第4 5 6 7 个月分别就是 6297 6286 6274 6262 要是等额本息的话就是每个月都换4889.44 没有合不合适的 就看哪种适合你 再看看别人怎么说的。

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