问一下商品房抵押利息是多少？谁说说看？

问一下商品房抵押利息是多少？谁说说看？

银行抵押贷款一般利息都不高，基本上和房屋按揭利息类似，基准利率上浮10-15％，上班族一般等额本息（金）还款好操作（和房产按揭一样）一般可贷5-30年，法人可以先息后本还款，一年一结清，循环贷，等额本息（金）也可以。
1、两套房产抵押：本地有一套全款（商品房、二手房、自建房、拆迁房、安置房、经济适用房），本地或者外地有一套或者多套其他房产商品房、二手房、自建房、拆迁房、安置房、经济适用房），按揭或者全款都可以，利息3-5厘，最高可以贷30年，最高可操作评价价5-8成，10-15天下款。
2、一套房产（商品房、二手房、自建房、拆迁房、安置房、济适用房）抵押，先息后本还款，利息6厘，最高可操作房屋评估价6-9成，5-10天下款。
3、自建房、拆迁房、安置房、经济适用房抵押，两证齐全，就能操作，等额本息还款，利息6厘，最高可操作评估价，5-7成，5-10天下款。有需要点我头像联系

买商品房首付多少: 1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。 2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/ 3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金的91.79商业的105.36/用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； （二）合法有效的《商品房买卖合同》； （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （四）借款人及配偶收入证明； （五）婚姻状况证明（含单身证明）； （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； （七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 三、职工住房抵押贷款期限是多少职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 四、职工住房抵押贷款额度是多少根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 五、职工住房抵押贷款年利率是多少5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 六、职工如何偿还住房抵押贷款 1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息 （二）按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）月还利息=贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

应该是应纳的契税金额=成交价×适用税率例 1：王某购买商品房一套（二首房也交契税），面积140㎡属于普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元

抵押贷款的利率会在基准备利率基础上浮动10%至15%。根椐您名下拥有房屋贷款情况及信用情况。抵押贷款是不会打折的。

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