房产所有权问题

2005年，我的原女友比我先工作，她们单位组织买房子，以她的名义我出钱买了房子，并且用她的住房公积金办的贷款（当时我没有参加工作所以无法贷款）房产证是她的名字，但是房子至始至终都是我出的钱，包括首付和还贷，后因为感情不和而分手，对房产的所有权办了公证，公证内容就是以上所叙述的，证明房子从开始一直是我一人付款。现在房产证因为贷款原因抵押，本人想问，1这样的公证有效么？2按法律上说这房子现在算谁的？3是否直接凭借公证重新办理房产证或者改名字，是否算是过户？4如果必须算过户，费用如何收取？请教专业人士回答，万分感谢

房产证是她的名字

虽然公证，但是所有权以房产证上为准，你们其实说白了就是债券人关系。能否过户要看他本人意见，或者是像银行那样资产清算时抵押资产给你（几乎不可能）

过户按正规的二手房交易算，费用费用要闻交易中心

不过你可以让女方在过户时说成把房子赠送给你，这样税会少很多

1、公证的内容不违背法律的规定，可以被认定为有效。

2、从法律意义上来说目前此房产的产权归你前女友，因为产权证是她的名字。

3、如果想办理权属变更，前提是先把所有欠款还清，并做完抵押登记注销手续，方能办理。目前产权证书是有抵押登记的。肯定是过户，有可能还需要缴纳契税。因为你们不属于夫妻关系，不适用夫妻间更名免税政策。况且你也不是共有人。只能以赠与的形式办理。或者是买卖形式。

4、赠与一般都是需要缴纳契税，有的地区需要缴纳所得税。最好到当地房屋管理部门咨询一下。

1、本案的公证是对事实的公证，依法是有效的。

2、房子等不动产采取的是登记主义原则，登记在谁的名下从法律上讲究属于谁。

3、凭公证书并不足以办理房产过户手续，因为房产过户就是以下几种情况：买卖、继承、赠与、共有财产分割。但你不符合上面的情况（房产证没有你的名字不能算共有人）。

4、因为过户需要，你可能必须和前女友签个形式上的《房屋买卖合同》，因此必须依法纳税。由于土地有商住综合用地和住宅用地的区别，税负是不一样的，最好去房管处询问。必须注意一点，过户时房产价格评估价尽量评低点，可以少缴税。

这种公证是有效的。法律上这个房子是你的女朋友的。不可以，要你的女友同意把房子给你的协议书，按二手房过户，税费根据各地的情况而定哦。

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