商铺改成的商品房 产权问题

05年的一个楼盘，5楼以下是商铺，以上是住宅区。 因为利益不高所以09年开发商把5楼的商铺改成了住宅商品房出售。我想问以下几个问题。
1.商铺的销售许可证 现在是否也适用于改后的商品房？2.商铺的水电是否可以改成住宅用水电？3.如果土地没有抵押，是否可以成功办产权登记？4.成功办理产权后，是40年产权 还是70年产权呢？

你的问题，其实是问你的能力问题。如果没有一定的能力是解决不了的。只要把商铺的性质改变，后面的问题就都解决了。我一直相信的就是，只有想不到的，没有办不到的。

你所说的商品房，其实开发商肯定会告诉你是商业用途的住房，一般可以用

商铺的水电一般不能改住宅水电，商业水电贵很多的

土地抵不抵押都可以办产权的

办产权后，最高40年，是商业用途，不是住宅用途

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