土地使用权出让规定必须满足什么条件？需要注意哪些问题？

土地使用权出让规定必须满足什么条件？需要注意哪些问题？

土地使用权租赁合同应当具备以下条件：
一、出租人应该是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。
二、出租人（土地使用权受让人）应该在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发使用后，方可将土地使用权出租。
三、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。
四、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，应该征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。
五、土地使用权出租时，假如需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应该征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。
六、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。

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