二手房房产证楼号与实际楼号不符

买二手房前，去看了房子是6号楼，由于当时房东还没拿到房产证，与中介签的合同也是6号楼。过户前，查看房产证，结果发现竟然是12号楼，与合同上的完全不符。后来中介让我到物业公司，物业公司的人说现在楼号都进行了调整。请问，这样我买的二手房会不会有风险？如果我不想要的话，对方是不是要付违约金？或者我的定金能不能退回来？

必须是一致的！不然会引来许多意想不到的问题！

这个房子只要没被银行抵押和冻结 什么问题也没有，楼号、单元号对不起来的情况有很多，主要是小区内楼号调整，到居委会或派出所开个 地址变更证明和房产证 拿到房管局 可以重新办理

我门是买房子,肯定是相中这个房子了,我门是要解决问题,而不是要违约,什么都得不到,还陪钱 你干吗?

这个情况 你应当到当地派出所出具该房产证肯定与现在的地址对不起来,让派出所出具证明,地址的变更,然后在拿到当地的区房管局去做个地址变更,会出新证,在出来新证,在去房管局调档出原来的房产证,这是因为你的新证会有税,这样2套房产不会产生税,新证出来后在过户

这个是没有问题的，以前我也操作个类似的事情。一般房子是以房产证为依据的。几号楼只是物业编号的，这个不能作为依据。只要房产证上的是户主姓名和卖房的人是同一个人就可以了。如果你不要房子了，你的订金是退不出来的，因为是你先违约的。

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