开放二孩政策房地产现状将会有哪些变化？谁说一下？

开放二孩政策房地产现状将会有哪些变化？谁说一下？

最新数据显示，截至10月21日，重庆市再生育申请人数达到3.27万人，其中大部分是符合之前“单独”政策。那么如果放开二胎生育，会有多大的市场呢？ 房地产大户型黄金时代 众所周知，中国楼市之所以疯狂，是因为中国人口太多。虽然我国某些区域出现负增长，但是继续执行计划生育政策，可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始，对房地产便有了推动，全面开放，更是对行业的一大利好。 开放二胎，对楼市的的影响有两方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整，二是教育配套需求未来将更为强烈。 目前，我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构，但随着二胎政策完全放开的落地，未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时，原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。 同时，学区房依旧是热点，争夺学区房及入读名额也将愈发激烈。 总的来说，政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示，在放开二胎政策激励下，出生率会有所提高，将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房。 点评：对于一个人口大国，人们对房子属于刚需。只是二胎的普及，大户型的盛行将是一种必然。

大理房地产市场报告分析：通过提高首付、提高利率方式进行限制，旨遏制投资客户，所以政策对本地客户的打击还是较大的；大理房地产市场在售楼盘销量较好，目前市场供应量不足，潜在市场供应量大，本地置业客户及外地置业客户需求较旺盛，房地产发展空间巨大； 二、三级市场量价齐高的北城区已成为大理置业热点片区，景观资源和宜居性使得北城区的竞争优势愈加明显；北城区与城郊区和海东区市场存在主要竞争，与城郊区的竞争在于价格，与海东区的竞争在于外地休闲度假客；北城区的发展主力走改善型精品楼盘路线，现阶段要是分流主城区的改善型客户，截流海东区和城郊区的休闲度假和投资客户；开发区主要是吸纳地缘客户，最大竞争是和主城区竞争首次置业的刚性需求客户和对城市生活依赖的改善客户，开发区的发展主要走主流普通住宅路线，位于城市东拓路线上的开发区价值尚未凸显出来；随着主城改造的推进和北城区的进一步发展，主城区和北城区市场放量将会日益增多，开发产品趋于同质化，客户竞争激烈；大理市场内项目的客户竞争将转换为产品竞争，产品创新和附加价值的挖掘能增加项目的竞争力；大理房地产市场回顾Codeofthisreport|92CopyrightCentalineGroup未来房地产市场预判、在政策上，由于目前全国房地产都受到较大的打击，国家打压房地产的政策力度也不会在增大，甚至有趋缓的局势，因而本项目的规划不能以政策导向为主；、在市场竞争上，由于大理较多旧城改造项目的集中改造，不但大大加快大理的城市化进程，也将产生大批刚需客户，将使大理房地产产生一个较大的飞跃。但是旧城项目的集中改造也会使大理房地产在一段时间内竞争激烈，本项目欲在这次竞争中获胜，必须精准定位，增加产品竞争力；在营销推广上，目前大理市场良莠不齐，但是整个市场在日趋成熟，特别是全国大型房地产公司的进驻将会有效，刺激整个房地产的发展，所以本项目必须增加营销推广力度，增加营销力；政策市场竞争营销推广赢得市场先机，赢得客户是关键，大型房地产公司的进驻将带动整个大理，房地产的有效发展，同时也会分流大批客户，合理定位，有效推广是关键。适当考虑政策影响，但规划不以政策为主要导向

主要有以下几点建议：一是加大保障性住房建设力度,争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。在加大保障性住房建设力度的同时,积极推进农村危房改造。二是进一步鼓励普通商品住房消费。加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。三是支持房地产开发企业积极应对市场变化。引导房地产开发企业积极应对市场变化。支持房地产开发企业合理的融资需求。取消城市房地产税。四是强化地方人民稳定房地产市场的职责。落实地方人民稳定房地产市场的职责。因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。五是加强房地产市场监测。继续加强房地产市场监测分析,建立健全房地产市场信息系统和统计制度,完善市场监测分析机制,准确把握房地产市场走势,及时发现市场运行中的新情况、新问题,提高调控措施的预见性、针对性和有效性。希望对你有帮助

最热词“新国十条”，新政有：差别化住房信贷政策；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；加强对房地产开发企业购地和融资的监管；二套房贷首付不得低于50%；78家不以房地产为主的央企退出房地产业。

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