买卖房屋买方毁约

您好，我和买方通过中介鉴定正规的房屋买卖合同，现在他反悔不买此屋。房屋合同价为290万元。合同写明他付我五万定金，买方付我2万定金，另三万写为欠条形式。合同规定，如买方不买或未付齐定金十五日后可以追究其违约责任，赔付房价的20%。现在我可以起诉他吗？另外我是拿着房主未公证的委托书代签订的，如要起诉，能以我的名义作为原告还是要用房主的

1和2一起回答，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。 3、口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。 4、根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。 5、同上，6月30日前，他书面告知不要这个房子了，或者等到6月30日，你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题，可随时追问。

退给你2万（也就是返还定金，再赔1被定金）

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