二手房房贷什么意思

二手房房贷什么意思

问题一：房屋按揭是什么意思？ 按揭就是分期付款买房子。 举个例子：
我买一套房子100万，按银行规定，最少先付30%，然后剩下户部分按你和银行约定的期限，分期偿还。
但是你要把房子抵押给银行，万一你不能按期清偿，房子会把你的拍卖掉。问题二：二手房贷款和新房贷款有什么区别 二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大区别。
因为二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，所以二手房房贷首付=成交价-贷款额（最高评估价面积85%70%）所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/中介费/契税等等。
新房按揭无需做评估，首付几成是按成交价来计算的，当然也要准备好相关的契税等费用。问题三：二手房如何进行按揭贷款 您好：
不知现在房产是否已过到你名下？已过到你的名下和还没过户是不同的！
如果已过到你的名下了，那么你办理的是纯抵押贷款！你需带齐你的身份证，房产证，婚姻证明，收入证明，供款帐号；到你想贷款的银行，办理申请抵押手续！纯抵押最高可以贷房屋评估价的60%。
如果还是没有过户到你的名下，那么你要和卖方一起到银行去，也是带齐上述资料，步骤和流程是一样的，只是多了要卖方的签名确认。首次购房贷款最高贷评估价的80%。
流程：
银行签订申请贷款合同-银行上门对房屋评估-出评估书-银行内部审批贷款申请人的资料-出同意贷款通知书-（递件-交税功过户）-入押-归档-放款！问题四：二手房按揭贷款是什么意思 5分需要先交首付，一般过户当天给看你和原房东怎么约定的。首套房的首付30% 二手房首付60%问题五：二手房贷款什么意思?卖方能一次性得到所有卖房的款么？ 二手房贷款是指购房亥以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
所以，跟一手房贷款一个道理，都是欠银行的钱，卖方全额拿到房款。问题六：二手房按揭贷款是什么意思 按揭就是分期付款买房子。 举个例子：
我买一套房子100万，按银行规定，最少先付30%，然后剩下的部分按你和银行约定的期限，分期偿还。
但是你要把房子抵押给银行，万一你不能按期清偿，房子会把你的拍卖掉。问题七：二手房怎么贷款 二手房贷款流程是这样的：
首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件（夫妻双方的）如是单身，需提供单身证明
并签署卖房人声明，并开一个银行账号。
买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明。及你所想买房的房产证及土地证复印件，及你们双方的合同及该房产的评估报告。（评估报告由评估公司出收费一般在0.3%）
如你们合同是40万，评估价也是40万，你需先支付最低12万的首付款。（按首付三成）卖家打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给银行。
银行的材料及产生的费用就上面这些（费用是1200元）
待银行贷款批复后，你们就可以去过户交税了。
待过完户产证办理到你名下后，你把房产证及土地证原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证（有时会让贷款人自己去办）费用是72元。
它项权证办好后，交由银行。银行就可以放款了。
二手房贷款费用很底，40万的房子，也就1272元。
但你想要拿到贷款必须过户，五年内的房产过户费用是很高的。
按目前江苏的过户税率普通住宅（大于90小于144平方的）五年内的总税点是8%，按是40万算是3.2万元。二证工本费大约是800元。
过户这里的费用不超过32800元。
贷款费用是1272元。
如找人或找中介代办还要加手续费，各地不等。问题八：高价跪求二手房按揭贷款什么意思？ 我拿不到房产证这样能走二手房按揭贷款吗？----答：不能，必须要售房人配合你去银行申请贷款，然后你付一部分首付，待银行贷款审批通过后，你要和房主去过户，过户到你名字下后要去房产交易中心做抵押，抵押给银行后才能将贷款发放到售房人卡中，整个过程大概需要20天左右。
房主要求必须要付全款才把自己的房产证过户给你，是很正常的，你带他去银行一起去咨询银行，只要他能接受银行的解释后就能先给你过户了，因为，过户之前银行肯定会通知你们贷款已经审批通过，也就是说，贷款通过后你们才过户，过户完办完抵押银行就可以发放贷款，所有房贷都这样子，处有 我是银行专门做房贷的，有什么问题你可以继续咨询我！问题九：卖二手房不贷款什么意思 单证指的是只有房产证，没有土地证，也就是说只有使用权，没有买卖权。
所以不可以贷款买，除非该房为商品房。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款申请材料: （1） 房产证
（2） 权利人及配偶的身份证
（3） 权利人及配偶的户口本
（4） 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5） 收入证明
（6） 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
使用权的房子对买受人来说是没有什么权益的，真正拆迁的话，也只能得到地上的补偿，（前提是你已经取得了房本）一般来讲，使用权的房子是不允许上市买卖的，国家有规定。但是有好多使用权的房子也都在交易，但是不能通过银行贷款，只能全款买。
参考资料：百度一下问题十：一手房贷款和二手房贷款什么区别 第一、地理位置不同
二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
第二、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有
保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
第三、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
第四、发放贷款的速度不同
二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
第五、贷款方式选择不一样
二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。

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