您好：
多谢您百忙之中抽出时间为我解难！
事情是这样的，我家于2009年为我在合肥经济开发区买了一套住房，首付7万，银行贷款22万，20年还清。当时买房子的时候购房合同上写的是我跟我女朋友的名字，她作为房产共有人，银行按揭也写得是两个人的名字，她是共同还款人。
2009年7月4日我们在合肥市庐阳区民政局办理了结婚手续，同年10月，由于家庭原因女朋友家突然执意要离婚，想就这个房子的问题问一下您该如何办理相关手续
1，房子现在还没有交付使用，所以还没有办理房产证，但是房屋已经备案。
2，女朋友不要房子，自愿放弃房产所有权
3，婚还是得离。
4，我想将来办房产证的时候是我一个人的名字，银行按揭还款人也是我一个人
请问一下这些手续该如何办理？要签署什么协议么？
我问了一下开发商，他说，这些得先到银行办理按揭的手续，然后去房管所办理变更，具体就不清楚了，望您能为我解答一下，不胜感激~！谢谢~！