什么是投资性房地产（试举例说明）？其后续计量如何进行？

什么是投资性房地产（试举例说明）？其后续计量如何进行？

投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。
　　后续计量有两种模式，
　　一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。
　　具体分录：借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
　　借：银行存款
　　贷：其他业务收入（租金收入）
　　二、按照公允价值模式进行后续计量
　　借：投资性房地产---成本
　　贷：银行存款
　　公允减值下降，借：公允减值变动损益
　　贷：投资性房地产----公允价值变动
　　公允减值上升，借：投资性房地产
　　贷：公允减值变动损益
　　根据准则规定，投资性房地产后续计量模式可由成本模式转为公允减值模式，不可由公允价值模式转为成本模式，由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与原账面价值的差额，调整留存收益。具体分录
　　借：投资性房地产----成本
　　投资性房地产累计折旧
　　资产减值准备
　　贷：投资性房地产
　　利润分配---未分配利润
　　盈余公积

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