房贷首付计算方法是什么？

房贷首付计算方法是什么？

您好，我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价(市场价)×80％(首次贷款额度可达80％)

现在的首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/  [(1+月利率)还款月数-1]

一般来说，首套房是首付款不得低于总价的30%，第2套房是首付款不得低于总价的60%。买房首付所需价钱计算如下：房屋成交价100万，面积100，评估价90万，首套房的话，首付是90*30%+10(差额)+90*5.6%(5.6%为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交)90*1%(个税)+90*1.5%(契税,90平以下1%,90-144为1.5%，144以上3%，如果是二套，不论面积大小,契税全部为3%)。

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