外地人能用住房公积金贷款购买吗？需要注意哪些问题？

外地人能用住房公积金贷款购买吗？需要注意哪些问题？

沈阳第三套房贷款政策：沈阳市限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳地方本地人也可以购买多套住房。你们购买第三套房子的话是可以贷款的。现在新政规定公积金不发放到达第三套房贷款，不过可以提取公积金用来支付房款。

成都外地人买房政策： 一、商业贷款现在大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%； 二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

在外地不能用本地的公积金住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建（是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房）或大修（是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房）具有自有产权的自住住房的，不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。备注 1.公积金是否已经连续缴存12个月，且现在处在缴存状态； 2.最高贷款额40万30年；没有年龄限制； 3.套内建筑面积90平米以内最高贷款八成； 4.公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额； 5.在外地缴存的公积金不能在北京做贷款； 6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理； 7.房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款； 8.公积金贷款不接受公证书。

外地人在成都贷款买房条件是 (一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明; (二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; (三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; (四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款; (五)有贷款委托人认可的住房作为抵押; (六)借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

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