洛阳·恒大绿洲
两室一厅 89平
46万
首先还款能力一般，一个月还个2000就压力很大了！
30%是13万8
现在首付多少合适呢？
怎么选按揭呢？多少年？等额本金还是等额本息？
高手给个最合适的办法！
大事，必有重谢！
满意答案 有额外补分！
现在首付能拿出来十几万
46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？
答案:5 悬赏:70 手机版
解决时间 2021-02-06 13:52
- 提问者网友：送舟行
- 2021-02-06 06:27
最佳答案
- 五星知识达人网友：酒安江南
- 2021-02-06 07:23
回答如下：
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。
全部回答
- 1楼网友：像个废品
- 2021-02-06 10:27
首付自然是越多越好，这样贷款就少，月供就轻松多了。
- 2楼网友：廢物販賣機
- 2021-02-06 09:59
根据你的情况，建议等额本息，这样月还款固定，本金还款压力较大，适合高收入人群，根据你的还款能力，建议期限为25年，贷款按32万算，每月需换，1650元，如果20年，则为2628，不要看年限很长，实际上以后是可以提前换款的（一年后）。房奴也是没办法的事情
- 3楼网友：怙棘
- 2021-02-06 09:51
由于“还款能力一般，一个月还个2000就压力很大了！”所以基本思路是尽量押后付款、和初期少付款。现在首付多少合适呢？
46万30%是13万8 ，那就首付13.8万元。贷款32.2万元。
怎么选按揭呢？多少年？等额本金还是等额本息？
贷款要最长的年限，等额本息还款，这样可以减轻前期压力，不要看重那一大块利息，二三十年后，一千多块钱可能不如现在的50元了。
如果有，首先考虑公积金到款，并把个人账户的申请取出做首付，在申请尽可能高的公积金贷款，不足部分才做银行按揭贷款。
你没有说明是否有公积金。下面按没有公积金，纯银行贷款计算：
假如贷款32.2万元期限，30年，按现行年利率7.05%
每月还款：=PMT(7.05%/12,30*12,322000,0,0)=-2153.10
本息合计：=2153.10*30*12=775115.15
利息总计：=775115.15-322000=453115.15
所以如果有公积金，对你来说，会减轻很大压力。不然压力还是比较大的。但过些年应该不会成问题了。
- 4楼网友：独钓一江月
- 2021-02-06 08:23
如果还款能力一般,而目前可以多付些首付主话,建议首付为50%,就首付和贷款金额都是23万.
的确如果有公积金贷款,会便宜一些的,这个每个城市都会不一样,如果你有你可以去当地银行问问.
如果没有公积金贷款,
建议23万,20年,等额本息(目前五年以上贷款利率为7.05%,按基准利率7.05%算)
每月还款额约为1790.09.
之所以没有建议还款期限太长,是因为一般人总是会提前还款的,如期限太长,刚开始还款额里基本上还的80%都是利息,不划算.
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