哪位能说一下房屋首付如何计算？哪位清楚？

哪位能说一下房屋首付如何计算？哪位清楚？

无论是一手房还是二手房，同时满足以下两个条件，即可首付20%：
1、购买90平方米以下房屋
2、必须是选择公积金贷款如果是选择商业贷款，最新政策是最低首付30%，贷款购房更容易！

您可以先找一家装修公司给您测量一下房屋尺寸，然后就会给您出一份方案和报价清单，也可以货比三家看看，到时候所有清单明细您就一目了然了。

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。住房公积金贷款买房首付比例说明：以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。住房公积金贷款买房提示： 1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)× 23、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

你可以看一下房屋和土地所有权证上是如何标明的上面在“用途”那栏会写明属于“住宿还是商用”而这直接关系着房屋的土地使用年限是不可能随便变更的因为，在房屋规划的时候其性质是已经定下来的并经国家有关部门审批的所以，不可以随意变更的具体情况因为我尚不了解就现在您所讲应当是如此的

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