什么是花园洋房？有人知道吗？

什么是花园洋房？有人知道吗？

第五层吧！没有什么说法，尽量高一点，但又不要住顶层。所谓多层花园洋房是指别墅合户和分户而产生的，一般的有5+1,3+1,1+1等种类，说白了就是一栋洋房分多少户，而花园则是根据这栋房子总的周边环境和空间环境而定的，比如房子的四周，都是花园，合户型房子二楼出来有个公共花园，也可以分给二楼住户，洋房一般都是类似于金字塔结构，所以二层以上含二层都会有足够的空间拓展阳台，变为花园，最后顶楼。。。。。。主要是看设计师是如何设计的，开发商喜欢，整个楼盘都可以只建花园！

实木夹板，环保系数比石膏板高，还耐用，这种一般使用在花园洋房、联排、独栋别墅居多或者，一般都是生态板的，那种原木的原色。

主要区别是层数不同，具体如下： 1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。 2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

小高层和花园洋房的区别： 一、使用面积：使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适，就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高，花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%，因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。 二、容积率：从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅，从这一点可以清楚的看出来，花园洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是花园洋房突出的优点，随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。 三、户型：小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主，而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错，因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。 四、地段：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅，小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的中心区域也会有小高层住宅的存在，如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市中心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

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